【老南读财】新加坡旁的房子，能不能买？

点击关注「石榴理财师订阅号」

新闻标题：AIG首席经济学家莫恒勇：投资海外地产需警惕日企失败教训媒体：21世纪经济报道他提醒说，中国企业与个人投资者务必要警惕上世纪80年代末90年代初日本投资者投资美国商业地产的教训。但从1990年起，由于日本、美国两国经济与房地产市场出现恶化，日本投资者开始减少在美国的投资，美国商业地产价格大幅下降，造成很多项目资不抵债，同时租金收益不足以支付贷款利息，迫使日本投资者认赔出局，投资损失达四到五成。

老南解读

老南本来不想写这篇文章，但问的朋友太多了，想想还是写下——关于“新加坡旁”的房子能不能买。别起哄问我是哪个楼盘，打死都不说。

先说个真实的故事，大概6、7年前，老妈一朋友在安徽黄山夏买了套房，夏天度假养老用，房子不大也不贵，20万。当时老妈也要买，被老南蛮横无理的拦住了。时至今日，那房子还20万，关键想卖都卖不掉。更关键的是，如果这钱投资4%收益的理财，一年8000元的收益，在当地足以支付半年的房租。

所以，跨区域的不动产投资，如山东海景房、海南海景房，这十几年来套了不少人。如今更牛逼了，开始“新加坡旁”了。

海外置业非常复杂，不是玩大富翁游戏，随便买卖，搞不好套你一辈子没商量。有几个重要的思考纬度：

汇率因素

所有海外投资，首要考虑的就是汇率。投资国和人民币汇率的长期走势（买房起码看十年）到底如何？如该国货币相对人民币贬值10%，就意味你投资的房产跌了10%。

欧元/马来西亚林吉特汇率走势

地段因素

这点不用老南解释了吧？所以想想看：

开发十年还是鬼城地区会不会几十年后还是鬼城？

附近会不会有个类似楼盘1万套卖了三年还没卖完？

比附近的项目会不会贵了30%还多？

对岸会不会是新加坡最大的炼油区和工业区？

穆斯林国家的政治风险是否知晓?

会不会不通天然气，只能用电？

会不会治安很差每天各种抢劫？

交易因素

流动性太差的东西不能离自己太远。不动产投资万一买亏了，能否卖出止损？如山东海景房，你买了后，亏本都卖不掉，只能烂在手上。所以：

假如一个30万套的超大住宅区，高价买的和庄家的一手房，谁更容易卖？

假如一个房型完全为大陆人设计，和当地人房型完全不一样，当地人会买？

假如新加坡全国只有30万套商品房，新加坡旁就有40万套，谁买？

老南建议

1、不指名任何楼盘，有钱的土豪也可以随意。可是不容易苦了点血汗钱的中产家庭，千万别只看广告，完全没任何风险评估，做出自己一辈子无法止损的投资决定。

2、任何海外投资，当你发现本地人几乎不碰，全是中国人投资时，一定要冷静思考下，发财的机会怎么当地人不懂得珍惜？

3、销售产品收佣金固然重要，但产品风控和对客户尽职，更重要。凡是销售“新加坡旁”项目的，对他们代销的其他金融产品，要提高一万个小心。

往期精选

 老南简介  南小鹏国际金融理财师       金陵人氏，江苏省理财师协会秘书长，石榴理财师创始人，CFP（国际金融理财师），资深金融从业者。海通证券十年，后转战于互联网金融，专于财富管理，投行、信贷、金融科技皆有所涉猎，复有深刻之理解。

石榴理财师 —— 中产家庭的理财私教
多赚10%   —— 让家庭资产稳健增值多省10%   —— 选择最优的金融产品少亏100% —— 远离各类型金融陷阱